Obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych
Obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych
Obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych polega na realizacji wielu istotnych czynności prawnych wynikających z obowiązujących przepisów, a także na opiniowaniu i sporządzaniu umów oraz świadczeniu doradztwa prawnego na rzecz zarządcy lub zarządu wspólnoty danej nieruchomości. Nasza pomoc skierowana jest do wspólnot mieszkaniowych, zarządców nieruchomości i zarządów, którzy potrzebują profesjonalnej pomocy prawnej w codziennym zarządzaniu wspólnotą.
Czym jest Wspólnota Mieszkaniowa?
Z pojęciem wspólnoty mieszkaniowej w polskim prawie mamy do czynienia od 1995 roku, kiedy to weszła w życie ustawa o własności lokali. Zgodnie z art. 6 ustawy ogół właścicieli lokali stanowiących odrębne nieruchomości, wchodzące w skład określonej nieruchomości obejmującej grunt i budynek, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspomniana ustawa jest podstawą funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych. Określa między innymi wzajemne prawa i obowiązki stron w relacji wspólnota mieszkaniowa – właściciele lokali.
Wspólnota mieszkaniowa nie posiada osobowości prawnej, funkcjonuje jako tak zwana ułomna osoba prawna. Ma zdolność do zaciągania zobowiązań, zawierania umów, nabywania praw, czy dochodzenia roszczeń przed sądem. Ustawodawca nie pozostawia wyboru właścicielom- wspólnota nie jest zakładana, lecz powstaje z mocy prawa. Każdy nowy właściciel lokalu pozostającego w zasobach nieruchomości staje się z automatu członkiem wspólnoty mieszkaniowej.
Jesteś w zarządzie Wspólnoty Mieszkaniowej?
Zarządzasz zawodowo nieruchomościami? A może jesteś członkiem wspólnoty i szukasz pomocy prawnej?
Skontaktuj się ze mną – zapewnij sobie profesjonalne wsparcie prawne!
Sprawdź, jak mogę wesprzeć Wspólnotę Mieszkaniową!
Obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych polega na podejmowaniu szeregu czynności prawnych, a w szczególności na udzielaniu bieżących porad prawnych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, zarządcy lub zarządu danej nieruchomości, czy opiniowaniu i sporządzaniu umów zawieranych przez wspólnotę na przykład z wykonawcami prac modernizacyjnych czy remontowych. Obsługa prawna polega także na reprezentowaniu przed sądami powszechnymi m.in. w sprawach z rękojmi za wady nieruchomości lub innych sporach z deweloperem, sprawach o zapłatę zaległego czynszu i innych opłat związanych z korzystaniem z lokalu, a także reprezentowaniu w postępowaniach administracyjnych, a na dalszym etapie postępowaniach sądowo – administracyjnych. Wreszcie obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych polega również na przygotowywaniu regulaminów i statutów oraz projektów uchwał podejmowanych na zebraniach wspólnoty mieszkaniowej.
Zasady współpracy ze Wspólnotami Mieszkaniowymi
Pomoc prawna dla wspólnoty mieszkaniowej może być oparta o umowę o stałą współpracę, może być to także usługa doraźna – np. jednorazowa porada prawna, zlecenie przygotowania projektu umowy, zlecenie wykonania analizy prawnej, zlecenie przygotowania wezwania do zapłaty, czy też zlecenie prowadzenia sprawy sądowej.
W zakresie wynagrodzenia za świadczenie pomocy prawnej, możliwe są dwie formy rozliczenia:
- Usługi doraźne – dedykowane wspólnotom, które potrzebują pomocy w określonych sprawach, takich jak analiza umów, windykacja należności czy reprezentacja w postępowaniach sądowych.
- Umowa o stałą współpracę – idealna dla dużych wspólnot mieszkaniowych, które wymagają stałego wsparcia prawnego. Przy tej formie współpracy rozliczenie oparte jest zwykle o stały, comiesięczny ryczałt.
Przykładowe usługi prawne dla Wspólnot Mieszkaniowych
Poniżej przedstawiam przykładowy katalog usług, które mogę zaproponować wspólnocie mieszkaniowej:
- windykacja należności – odzyskiwanie zaległych opłat od właścicieli lokali
- reprezentowanie wspólnoty mieszkaniowej w sprawach sądowych – obrona interesów wspólnoty w postępowaniach sądowych.
- przygotowywanie projektów uchwał wspólnoty mieszkaniowej – tworzenie dokumentów niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania wspólnoty.
- opiniowanie i przygotowywanie projektów umów – opracowanie umów z wykonawcami, dostawcami czy firmami świadczącymi usługi.
- porady prawne dotyczące bieżącego funkcjonowania wspólnoty i sporów sąsiedzkich – bieżące doradztwo w zakresie przepisów dotyczących wspólnoty mieszkaniowej.
- przygotowywanie projektów statutów i regulaminów – pomoc w tworzeniu wewnętrznych zasad funkcjonowania wspólnoty.
Jako radca prawny świadczę usługi prawne zarówno dla wspólnot mieszkaniowych, administratorów nieruchomości, jak i firm zajmujących się zarządzaniem nieruchomości. Skontaktuj się ze mną, aby dowiedzieć się, jak mogę pomóc w rozwiązaniu Twoich problemów prawnych związanych z nieruchomościami.
